Can foreigners buy property in Cambodia?
Yes, foreigners can purchase and own residential and office space from the first floor up. Units located underground or on the ground floor are not permitted. The 2010 Law on Foreign Ownership states that “legally qualified foreigners have ownership rights in private units of co-owned buildings and rights to use and enjoy the benefits of common areas.”
What is the meaning of “Strata Title” ownership?
This refers to a type of certificate of property ownership for multi-level apartments, condominium buildings and horizontal sub-divisions with shared, common areas. Both locals and foreigners have equal rights to own property with a Strata Title.
Is it safe for foreigners to buy a Strata Title property?
For foreigners, only Strata Titled properties can be owned, and it is the strongest proof of ownership under your name. After your purchase, a copy of the original title will be handed over which includes 100%entitlement for the rights and obligations to the property.
Do foreign buyers own part of the land if it is a condo unit or an office space?
No, under foreign ownership and purchasing rights in Cambodia, owning a condo unit or an office space does not mean owning part of the land. Ownership of such property is under Strata Title. Foreigners will be given the original copy of the title and will be 100% entitled for the rights and obligations to the property from the first floor of the building onward. The ground floor must be owned by a Cambodian national. In short, the ownership of condominium unit or an office space and ownership of the land are under co-owned category.
How long does ownership of a condo or an office last in Cambodia?
Ownership of a Strata Title for condo or office space will last forever under your name. It is safeguarded under the laws, polices and amendments in Cambodia.
What documents are needed for foreign nationals to buy property?
For individuals
• Proof of identification or passport
• Copy of witness’ ID or passport (the individual who will witness the sale)
• Address and Contact info.
Company
• Memorandum of articles
• Business license
• Tax patent
• Power of Attorney from each company director
• Passport, identification card, and birth certificate of the Chairman of the Board
What are the fees and associated costs when buying a property at Rose Apple Square?
• 4% of duty stamp fee on the total property value upon transfer of title
• USD 1,800 property ownership transfer fee
• Minimum of USD 650 for optional legal fee
What are the legal fees and associated costs of selling a property?
• 20% of capital gain tax on property’s total value
• 3% VAT to the real estate agent
• 4% of duty stamp fee of the total property value upon transfer of title (payment fee will depend on the agreement between the buyer and seller)
• And other administration fees
What are the legal fees and associated costs of renting out a property?
For International Buyers: 14% of accommodation leasing right tax on total monthly property price (gross)
Cambodian Nationals: 10% leasing tax on total monthly property price(gross)
What other costs are usually associated with renting out a property?
• 1 year leasing agreement for condominium or apartment = 1 month rental fee
• 3–5-year leasing agreement for office space = 1 or 1 and a half month leasing fee, depending on negotiation.
Are there any restrictions regarding transferring funds to Cambodia?
Cambodia has no restrictions on receiving international funds for property transactions. Banks in some sending countries may require proof of purchase (usually a Sales and Purchase Agreement). Please check with your bank for more information.
Disclaimer: The fees and associated costs may be subject to change without prior notice.
Consult with our Sales & Home Advisors for more information in buying real estate property in Cambodia as a foreigner. Talk to us at +855 99 22 55 88 or sales@roseapplesquare.com
---
ជាការពិតណាស់ ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យលំនៅឋាន និងការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធចាប់ពីជាន់ទីមួយឡើងទៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក្តី សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមដី ឬនៅជាន់ផ្ទាល់ដី មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិនោះឡើយ។ យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេស ឆ្នាំ 2010 បានចែងថា "ជនបរទេសដែលមានលក្ខណសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ស្របតាមផ្លូវច្បាប់ មានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងអាស្រ័យផលលើចំណែករួម"។
វាសម្តៅទៅលើ “វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់ចំណែកឯកជន” ទៅលើអគារអចលនទ្រព្យដែលមានចំណែករួម ដូចជាផ្ទះដែលមានច្រើនល្វែងដែលមានច្រើនជាន់ជាប់ៗគ្នា អគារសហកម្មសិទ្ធ(ខុនដូ) ឬតំបន់ប្រើប្រាស់រួមនៅក្នុងអគារ។ ប្រជាជនកម្ពុជា និងជនបរទេសមានសិទ្ធិកាន់កាប់ស្មើគ្នាលើចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។
ជនបរទេស ត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យមានសិទ្ធជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធ ទៅលើតែប្រភេទអចលនទ្រព្យសហកម្មសិទ្ធប៉ុណ្ណោះ។ វាគឺភស្តុតាងដ៏រឹងមាំបំផុត ដែលបង្ហាញថាអ្នកជាសហកម្មសិទ្ធករ គឺទ្រព្យសម្ប្តត្តិនេះស្ថិតនៅក្រោមឈ្មោះរបស់លោកអ្នក។ បន្ទាប់ពីលោកអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងទទួលបានច្បាប់ដើមនៃវិញ្ញាបនបត្រ ហើយលោកអ្នកមានសិទ្ធិផ្តាច់មុខ និងទំនួលខុសត្រូវ 100% លើអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។
ចម្លើយគឺអត់ទេ! យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេស និងសិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺ ការកាន់កាប់យូនីតខុនដូ ឬការិយាល័យមិនមានន័យថាកាន់កាប់ផ្នែកនៃដីនោះទេ។ ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យគឺនៅស្ថិតក្រោមអគារសហកម្មសិទ្ធិ។ ជនបរទេសនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូននូវច្បាប់ថតចម្លងនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដើម ហើយលោកអ្នកមានសិទ្ធិពេញលេញ 100% និងការទទួលខុសត្រូវលើអចលនទ្រព្យដោយចាប់ពីជាន់ទីមួយនៃអគារឡើងទៅ ដោយឡែក ជាន់ផ្ទាល់ដីត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនជាតិខ្មែរ។ សរុបមក ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃខុនដូ ឬអគារការិយាល័យ និងកម្មសិទ្ធិលើដីគឺស្ថិតនៅក្រោមប្រភេទសហកម្មសិទ្ធិ។
ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជនសម្រាប់ខុនដូ ឬអគារការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិនឹងស្ថិតស្ថេរជារៀងរហូតក្រោមឈ្មោះរបស់លោកអ្នក ដោយត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ គោលការណ៍ និងបទប្បញ្ញត្តិនៅប្រទេសកម្ពុជា។
សម្រាប់បុគ្គល
• ឯកសារអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន
• ច្បាប់ថតចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែនរបស់សាក្សី (បុគ្គលដែលនឹងធ្វើជាសាក្សីក្នុងការលក់)
• អាសយដ្ឋាន / ពត៌មានទំនាក់ទំនង
សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន
• អត្ថបទនៃអនុស្សារណៈ
• អាជ្ញាប័ណ្ណប្រកបអាជីវកម្ម
• ប័ណ្ណពន្ធប៉ាតង់
• លិខិតប្រគល់សិទ្ធិពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់រូប
• លិខិតឆ្លងដែន អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ និងសំបុត្រកំណើតរបស់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល
• ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ត្រូវបង់ពន្ធ 4% ដោយផ្អែកតាមតម្លៃសរុបក្នុងកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ នៃអចលនទ្រព្យ
• សេវាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ មានតម្លៃ 1,800 ដុល្លារ
• ឬជម្រើសក្នុងការសុំស្នើដកវិញ្ញាបនបត្រច្បាប់ដើម ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 650 ដុល្លារ
• ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ 20% លើតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យ
• កម្រៃជើងសារសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចំនួន 3%
• ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ត្រូវបង់ពន្ធ 4% ដោយផ្អែកលើតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យ (ថ្លៃបង់គឺអាស្រ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់)
• និងសេវារដ្ឋបាលផ្សេងៗ
• សម្រាប់អ្នកទិញអន្តរជាតិ៖ ការជួលកន្លែងស្នាក់ត្រូវបង់ពន្ធ 14% លើតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រចាំខែសរុប (រាប់បញ្ចូលចំនួនពន្ធ)
• ជនជាតិខ្មែរ៖ ពន្ធលើការជួល 10% លើតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រចាំខែសរុប (រាប់បញ្ចូលចំនួនពន្ធ)
• សម្រាប់ខុនដូ ឬអាផាតមិន ដែលមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ត្រូវចំណាយប្រាក់កក់ពីតម្លៃជួលនៃអចលនទ្រព្យចំនួន 1 ខែ
• សម្រាប់ការិយាល័យ ដែលមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ត្រូវចំណាយប្រាក់កក់ពីតម្លៃជួលនៃអចលនទ្រព្យចំនួន 1 ខែ ឬ 1 ខែកន្លះ ឬតាមការចរចារ
ប្រទេសកម្ពុជាមិនមានការរឹតបន្តឹងលើការទទួលមូលនិធិអន្តរជាតិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ធនាគារនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន អាចនឹងស្នើសុំភស្តុតាង ឬឯកសារនៃការទិញ (ជាទូទៅគឺ កិច្ចសន្យាលក់ទិញ)។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយធនាគាររបស់លោកអ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។
កំណត់សម្គាល់៖ ថ្លៃសេវា និងការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធនានា អាចនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរដោយមិនបានជូនដំណឹងជាមុន។
សូមពិភាក្សាជាមួយទីប្រឹក្សាផ្នែកលក់លំនៅឋានរបស់យើង ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាក្នុងនាមជាជនបរទេស ឬលោកអ្នកអាចទាក់ទងមកកាន់យើងតាមរយៈលេខទូរស័ព្ទ +855 99 22 55 88 ឬអ៊ីមែល sales@roseapplesquare.com
